내 집 마련의 꿈, 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨나요? 요즘 같은 고금리·고물가 시대에 내 집 마련은 더 이상 '남의 일'이 아닙니다. 특히 무주택자라면 청약제도를 잘 활용하는 것만으로도 수천만 원, 아니 수억 원의 기회를 잡을 수 있습니다. 하지만 “내 가점으로 될까?”, “가점이 뭔지 잘 몰라요”라는 분들이 많죠. 오늘은 주택청약 가점 계산법부터 전략까지, 모르면 손해 보는 필수 정보를 정리해 드릴게요.
📌 주택청약 가점제란?
주택청약은 크게 가점제와 추첨제로 나뉘며, 특히 인기 많은 민영아파트 일반공급은 100% 가점제 방식으로 진행되는 경우가 많습니다. 즉, 점수가 높은 사람부터 당첨될 확률이 높아지는 구조예요.
가점 구성 항목
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
총점은 84점이며, 통상적으로 서울·수도권에서 당첨되려면 60점 이상은 되어야 합니다.
📌 항목별 가점 계산 방법
1. 무주택 기간 (최대 32점)
본인 및 배우자가 무주택인 기간을 기준으로 산정하며, 1년에 2점씩, 최대 16년 이상 무주택 시 32점입니다.
2. 부양가족 수 (최대 35점)
배우자, 직계존속(부모 등), 직계비속(자녀 등) 중 세대원으로 등재된 사람 기준입니다.
- 0명: 5점
- 1명: 10점
- 2명: 15점
- …
- 6명 이상: 35점
3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
가입 후 매월 납입이 중요하며, 1년에 1점씩, 17년 이상 시 17점입니다.
📌 나의 가점, 실시간으로 확인하는 방법
정확한 점수를 알고 싶다면 온라인 가점 계산기를 활용하는 것이 좋습니다.
📌 청약 가점 전략 3가지
1. 청약통장 납입 횟수 늘리기
1개월 1회 납입 원칙! 목돈을 한 번에 넣는다고 가점이 올라가지 않아요. 꾸준히 매달 납입하는 것이 포인트입니다.
2. 무주택 유지가 핵심
가족 공동명의나 오피스텔도 주택으로 간주될 수 있어요. 무주택 기준 확인은 필수입니다.
3. 부양가족 추가 전략
부모님 또는 자녀를 세대원으로 등재할 경우 가점 상승에 큰 도움이 됩니다. 3인 이상 세대 구성이 중요해요.
📌 Q&A
Q: 부양가족으로 인정되는 기준은 무엇인가요?
A: 주민등록상 함께 거주하고 있어야 하며, 소득이 없는 부모님, 미성년 자녀 등 직계 가족만 포함됩니다.
Q: 청약통장 납입액은 가점에 영향을 주나요?
A: 아니요. 납입 ‘금액’보다는 ‘횟수’가 중요합니다. 월 1회 기준으로 횟수를 인정받습니다.
Q: 예비신혼부부도 청약 가점 계산이 되나요?
A: 예비신혼부부는 가점제보다는 신혼특공에 도전하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
Q: 점수가 낮은데 청약 가능성이 없을까요?
A: 그렇지 않습니다! 추첨제 물량이 있는 단지를 선택하거나, 가점 커트라인이 낮은 지방 소도시를 공략해보세요.
주택청약 가점제도는 한 번 알아두면 평생 써먹을 수 있는 정보입니다. 지금 당장은 당첨이 안 될 것 같아도, 꾸준한 관리와 전략적인 준비만 있다면 반드시 기회는 옵니다. 위에 소개한 가점 계산기를 활용해 나만의 점수를 확인해보고, 오늘부터 가점관리 시작해보세요!
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